Thị trường văn phòng cho thuê TPHCM trở nên sôi động

Thị trường văn phòng cho thuê TPHCM năm 2017 sẽ có thêm hơn 180.000m2 diện tích mới cung ứng ra thị trường. Hơn một nửa trong số đó tập trung ở khu vực trung tâm. Thị trường sẽ trải qua từ 6-9 tháng thiếu hụt nguồn cung cùng với sự tăng nhẹ của giá thuê trước khi quay trở lại thị trường của khách thuê trong 6 tháng cuối năm.

Thị trường văn phòng cho thuê TPHCM trở nên sôi động

Kinh tế tăng kéo văn phòng cho thuê tăng theo

Trong báo cáo công bố mới đây, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, trong quý I/2017, cả thị trường văn phòng hạng A và hạng B tại Tp.HCM đều tăng trưởng tốt. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A tăng gần 2% so với quý IV/2016 và tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 96%. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng B ghi nhận mức tăng kỷ lục 1% so với quý IV/2016, song vẫn giữ mức 95% của cùng kỳ năm trước.

Tổng mức hấp thụ của thị trường văn phòng cho thuê TPHCM ghi nhận mức tăng kỷ lục, đạt 29.000m2, tăng 66% so với quý trước và tăng 7,23% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, diện tích cho thuê hạng B chiếm 88%, trong đó, gần một nửa diện tích cho thuê đến từ tòa nhà văn phòng mới hoạt động. Mức hấp thụ của văn phòng hạng A có sự hồi phục đáng kể từ mức âm của quý trước, ghi nhận gần 3.400m2 trong quý I/2017.

So với quý trước, giá thuê bình quân của cả văn phòng hạng A và B vẫn ổn định nhưng có khuynh hướng tăng nếu tính theo từng năm. Cụ thể, văn phòng hạng A tăng 5% và hạng B tăng 1%, lần lượt là 1.100.000 đồng/m2/tháng (tương đương 48,3 USD/m2/tháng) và 643.000 đồng/m2/tháng (tương đương 27,8 USD/m2/tháng).

Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, trong năm 2017, đơn vị này kỳ vọng các doanh nghiệp bất động sản sẽ cung ứng ra thị trường hơn 180.000m2 diện tích cho thuê mới. Kỳ vọng này được ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhìn từ những tòa nhà văn phòng cho thuê đang xây dựng tại Tp.HCM và sẽ đưa vào hoạt động trong quý II và III/2017.

6 tháng cuối năm 2017 sẽ là khoảng thời gian thích hợp để đàm phán các điều khoản thuê cạnh tranh

Theo ông Alex Crane, thị trường văn phòng cho thuê TPHCM sẽ trải qua từ 6 – 9 tháng thiếu hụt nguồn cung, cùng sự tăng nhẹ của giá thuê trước khi trở lại thị trường của khách thuê trong 6 tháng cuối năm. Nhưng vẫn có những diện tích trống có thể thuê được do khách thuê chuyển văn phòng.

Ông Alex Crane cho biết: “Chúng tôi nhận thấy nhu cầu thuê văn phòng ở Tp.HCM đang tăng mạnh trong 12 tháng qua và thị trường sẽ đón một nguồn cung mới có thể đáp ứng nhu cầu này trong những tháng còn lại của năm. Các khách thuê nên có sự chuẩn bị tốt trong thị trường cạnh tranh như bây giờ, vì chúng tôi đã thấy có nhiều thương vụ thuê văn phòng do nhu cầu di chuyển trụ sở. 6 tháng cuối năm 2017 sẽ là khoảng thời gian thích hợp để đàm phán các điều khoản thuê cạnh tranh, bởi khi đó, chủ đầu tư chịu áp lực về tỷ lệ lấp đầy trong các tòa nhà của mình”.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, thị trường văn phòng cho thuê TPHCM đang vào guồng sôi động, trong đó văn phòng hạng B đang được doanh nghiệp lựa chọn nhiều nhất.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM lý giải, thực tế này xuất phát một phần ở việc Tp.HCM quyết đưa các trụ sở văn phòng công ty từ căn hộ chung cư ra ngoài. Với số lượng khoảng 2.000 doanh nghiệp đang hoạt động tại các căn hộ chung cư, khi họ bị buộc phải ra ngoài thuê văn phòng, sẽ tạo ra nhu cầu thuê văn phòng lớn.

Bên cạnh đó, số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, 3 tháng đầu năm 2017, có 26.478 doanh nghiệp thành lập mới trên cả nước, với tổng số vốn đăng ký đạt 271.200 tỷ đồng, tăng 11,4% về số doanh nghiệp và 45,8% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm ngoái. Do đó, đây được coi là cơ hội tốt cho thị trường văn phòng cho thuê TPHCM tăng trưởng.