Giới
chuyên gia nhận định, nhiều điểm sáng trong phát triển kinh tế của Việt
Nam đang tạo đà phát triển bền vững cho thị trường bất động sản 2018,
đặc biệt là dòng sản phẩm BĐS nhà ở.
Tại hội thảo “Tiềm
năng & cơ hội đầu tư cổ phiếu Bất động sản” do Báo Thương Gia tổ
chức chiều 23/11, chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Giảng viên
Khoa quản trị kinh doanh, ĐH Ngân hàng Tp.HCM chỉ ra 4 yếu tố chính sẽ
là điểm sáng tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản 2018.
1. Tăng trưởng kinh tế tốt
Theo tin tức,
từ năm 2010 đến nay, chưa có năm nào tăng trưởng kinh tế Việt Nam mạnh
như năm 2017. Cụ thể, GDP quý I/2017 tăng 5,15%, quý II tăng 6,28% và
ước tính quý III tăng đến 7,46%, giúp mục tiêu tăng trưởng cả năm ước
đạt 6,7%. Nền kinh tế tăng trưởng ổn định, tiết kiệm của người dân đang ở
mức cao, đây là cơ hội cho thị trường bất động sản 2018
đón một lượng lớn tiền đổ vào. Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và các yếu
tố kinh tế vĩ mô sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường phát triển sôi động.
2. Tăng trưởng tín dụng cao
Chỉ tiêu tăng
trưởng tín dụng đang gần mức tiêu 21%. Theo Ủy ban giám sát tài chính
quốc gia, tính đến tháng 10/2017, tín dụng ước tăng 13,5% so với năm
2016, trong đó tín dụng đổ vào BĐS đạt 15,5%. Thanh khoản ngân hàng ổn
định, biểu thị ở lãi suất liên ngân hàng liên tục giảm, việc duy trì lãi
suất ổn định sẽ giúp tăng trưởng tín dụng cuối năm đạt mục tiêu đề ra
là 21%. Điều này chứng tỏ sẽ có khoảng 600.000 tỷ đồng được bơm vào nền
kinh tế mà BĐS chiếm phần đáng kể. Tình trạng lệch pha cung cầu giảm,
ngân hàng khuyến khích đầu tư thêm vốn cho cá nhân vay mua nhà ở phân
khúc trung cấp, bình dân giúp kiểm soát nợ xấu.
3. Lãi suất ổn định theo xu hướng giảm
Lãi suất vay hiện
đang được duy trì ổn định và có xu hướng giảm. Ngân hàng nhà nước đã
điều chỉnh giảm 0,25%/năm các mức lãi suất điều hành, điều chỉnh giảm
0,5% lãi suất cho vay ngắn hạn. Bên cạnh đó, ngân hàng cũng sẽ giảm lãi
suất cho vay trung và dài hạn đối với lĩnh vực ưu tiên xuống còn 8%/năm,
triển khai nhiều gói tín dụng ngắn, trung và dài hạn cho những ngành
thiết yếu trong phát triển kinh tế, áp dụng lãi suất vay ngắn hạn đối
với khách hàng ở khoảng 4-5%.
Hiện nay, mặt bằng
lãi suất cho vay các lĩnh vực ưu tiên ở mức 6-6,5%/năm, trung hạn từ
8-10%/năm. Đối với kinh doanh thông thường, lãi suất vào khoảng
6,8-9%/năm với vay ngắn hạn và 9,3-11%/năm với vay dài hạn.
Theo đó, lãi suất
đang tăng trưởng ổn định theo mức giảm dần. Chính các yếu tố lãi suất
giúp thị trường BĐS hưởng nhiều lợi thế. Người mua nhà, chủ đầu tư cũng
sẽ ngày càng có nhiều điều kiện thuận lợi hơn trong việc tiếp cận nguồn
vốn rẻ từ phía ngân hàng, nhờ đó thị trường bất động sản 2018 sẽ tiếp tục được hỗ trợ tích cực để phát triển bền vững.
4. Sự thay đổi tích cực từ thị trường
Bản thân thị
trường bất động sản đang ngày một tốt lên. Trong đó, sự thay đổi lớn
nhất là việc cơ cấu lại sản phẩm triển khai. Hiện đang có nhiều doanh
nghiệp BĐS lớn tham gia vào phát triển dòng sản phẩm hướng đến người thu
nhập trung bình. Việc chuyên nghiệp hóa trong phát triển sản phẩm, tập
trung hướng đến nhu cầu thực tế, quan tâm đến thiết kế, công năng sử
dụng và các dịch vụ tiện ích bao quanh dự án giúp mang đến những sản
phẩm tốt hơn cho người mua. Việc hình thành các khu đô thị vệ tinh ở Hà
Nội và Tp.HCM cũng giúp tạo ra những khu đô thị lớn có giá bán ở mức
trung bình và thấp, giúp giảm thiểu áp lực hạ tầng cho khu trung tâm.
Cũng trong buổi
hội thảo, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc Công ty CP Chứng khoán KIS
Việt Nam ví von thị trường BĐS nhà ở hiện như một miếng bánh đang ngày
càng nở ra. Tốc độ đô thị hóa, sự gia tăng kết nối vùng và sự độc lập
của thị trường BĐS vào vốn tín dụng ngân hàng đang giúp BĐS phát triển
ngày một bền vững. Ước tính mỗi năm Việt Nam cần ít nhất 370.000 căn hộ
trong thành phố để đáp ứng nhu cầu nhà ở. Do đó, tốc độ phát triển đô
thị và kết nối vùng thông qua mở rộng hạ tầng đang được đẩy mạnh. BĐS bị
đẩy ra khỏi vùng trung tâm và phát triển mạnh tại các khu vực ven với
hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Bên cạnh đó, quốc hội nới lỏng
việc mua bán nợ và xử lý tài sản đảm bảo sẽ giúp dòng tiền khơi thông
trong thị trường bất động sản 2018, qua đó giải quyết được vấn đề nợ xấu ngân hàng.
Nhận xét
Đăng nhận xét